Firenze, i prezzi delle case smettono di crescere nel primo semestre 2026
Secondo l'Ufficio Studi Tecnocasa, nel primo semestre 2026 i prezzi delle abitazioni a Firenze non superano lo 0%, invertendo il trend del 2025.
- Prezzi delle case a Firenze fermi, variazione non superiore allo 0% nel primo semestre 2026
- Nel 2025 gli aumenti annui a Firenze sfioravano il 10%
- A Firenze una compravendita si conclude in media in 102 giorni
- Il trilocale è la tipologia più richiesta nelle grandi città, con il 41,5% delle richieste
Il mercato immobiliare di Firenze segna una battuta d'arresto nella corsa dei prezzi. Secondo le rilevazioni dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa relative al primo semestre del 2026, nel capoluogo toscano il costo delle abitazioni non supera lo 0%, interrompendo la crescita registrata negli anni successivi alla pandemia.
Il dato rappresenta un'inversione di tendenza netta rispetto al 2025, quando a Firenze gli aumenti annui sfioravano il 10%. Nel confronto con le altre grandi città italiane, che hanno segnato un aumento dell'1,9% di media, Firenze si distingue per la sostanziale stabilità dei prezzi.
Tra le grandi città, gli incrementi più marcati si registrano a Verona (+4,9%) e Torino (+3,7%). Milano, in controtendenza rispetto alle attese, è l'unica realtà dove si osserva una lieve flessione dello 0,5%, mentre Bologna mostra un incremento contenuto (+0,8%).
Compravendite più rapide della media nazionale
Oltre ai prezzi, i dati Tecnocasa fotografano anche i tempi di vendita. Nella provincia di Firenze una compravendita si conclude, in media, in 102 giorni tra l'annuncio di vendita e la finalizzazione della stessa, confermando un mercato locale dinamico rispetto al resto del Paese. Le città più rapide restano comunque Milano e Bologna, con una media di poco più di tre mesi.
La tipologia più richiesta
Per quanto riguarda la domanda, nelle grandi città la ricerca si concentra soprattutto sul trilocale, che raccoglie il 41,5% delle richieste, seguito dal bilocale al 24,8% e dal quattro locali al 22,1%. Milano rappresenta un'eccezione, con il bilocale come tipologia più ricercata al 44,7%.
A commentare l'andamento generale del mercato è Fabiana Megliola, responsabile dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, secondo cui "il mercato immobiliare conferma un andamento complessivamente positivo, pur mostrando i primi segnali di rallentamento", con prezzi e canoni di locazione che hanno continuato a crescere ma a un ritmo più contenuto. Megliola osserva inoltre che nel secondo trimestre dell'anno, in alcune metropoli, si è registrata una minore spinta all'acquisto, con conseguente allungamento dei tempi di vendita.
